ここは 2005年12月20日 の DoGA日記 「事務所探し」
( http://doga.jp/2005/reading/diary/200512.html#20051220kama2 )
に対するコメントを書くスレッドです.


[この記事に返信]

> 事務所物件を見に行くときって、何をチェックしないと
> いけないんやろ？

まぁ今、話題になっている建築業者や構造技術者などをチェックすれば・・・

>破格の条件の物件があったのだが、広さが現在の３倍近くと
ちょっと広すぎ

広いと思っていたらなぜかすぐすぐに狭くなる・・

[この記事に返信]

> 事務所物件を見に行くときって、何をチェックしないと
> いけないんやろ？

電源の容量とインターネット回線の有無？
あと、OAフロアがあるといいかもですね。



[この記事に返信]

> 電源の容量とインターネット回線の有無？
> あと、OAフロアがあるといいかもですね。
>

電源容量はチェックしてなかったなぁ。
インターネットについては、どこも
「光を引きたかったら、勝手に引きなはれ」
ということのようです。

OAフロアって、床の下にコードはわすやつ？
そんな贅沢な事務所は候補にありません。（笑）

[この記事に返信]

> 移転先候補としては、日本橋でんでんタウンが挙がっています。
> ４件ほど内覧をして“よくわからん”ということがよくわかりました。
> 今回が初めての事務所探しです。
> 事務所物件を見に行くときって、何をチェックしないといけないんやろ？

日経新聞でオフィス空室率などの市況情報を提供して頂ける”三鬼商事”があります

「オフィス空室率、東京以外も需給改善・三鬼商事調べ」
大阪や札幌など東京以外の主要都市でも賃貸オフィスビルの需給改善が進んでいる。
オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）によると
11月の空室率（貸室総面積に対する空室面積の割合）大阪は0.42ポイント下げて
7.66％となった。梅田地区で企業の増床の動きが目立った。
大阪全体で来年の新築ビルの供給が今年よりも減少するため、不足感も出ている。

「ＲＥＩＴ、ビル購入活発──大阪都心部、西梅田再開発に期待（３月24日）」
関西全体を見渡すと商業地、住宅地とも上昇や横ばい地点はごく一部にとどまり
9割余りの地点は地価が続落している。電気街がある大阪市浪速区日本橋4丁目の地価は前年比14.8％下落。
この5年間で約半分の水準に落ち込んだ。マンション販売に有利な都心だが
近鉄不動産は「電気街のイメージが強く、転用しにくい」とみている。
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/25592.html

三鬼商事のサイトに
「オフィス移転マニュアル」に移転についての注意事項
「市況／相場状況」に心斎橋・難波地区の空室率、平均賃料の変化
がありますのご参考下さい。
http://www.e-miki.com/

[この記事に返信]

ありがとうございます。
参考になりました。

でも、なんかかなり高いですね。
もっと安いもんだと思ってました。
（今、伺っている物件はもっと安い）

[この記事に返信]

> 参考になりました

私の記事がお役にたったか判りませんが
御多忙の鎌田様のご参考に成りましたら幸いです

> でも、なんかかなり高いですね。
> もっと安いもんだと思ってました。
> （今、伺っている物件はもっと安い）

私の主観的経験が入りますが浪速区日本橋全体の商業店舗の地盤沈下と
オタ通り(難波中2丁目付近)に商業店舗・消費者が集中傾向にあるので
2005年の公示地価を見る限り浪速区日本橋4丁目は1平米520,000円なので
商業店舗移転・流出などで割高が正価になったと思われます
故に同じ浪速区日本橋付近でも更に安い評価額があります
公示地価はこちらでご参照下さい。 http://tochi.mlit.go.jp/

蛇足で見解の相違があると思われますが
現在、入居されてます施設は収益性をあまり前提としていない
節が感じますので、民間収益オフィスと比べると賃貸料が割安ではないでしょうか
現在の入居物件を基準に賃貸料の比較を適用すると齟齬が発生すると思われます
それでも現在ご紹介を頂いている物件が割安なのは
Dogaの今後の活動と発展に期待されているからと思います
(何度も投稿記事を修正して申し訳ありません)

[この記事に返信]